|
<<< назад Проектирование и строительство торговых центров, торговых комплексов да и вообще любых строительных площадей начинается отнюдь не с создания проекта строительства. До начала проектных работ в работу вступают специалисты других отраслей. Требуется учесть массу казалось бы сторонних вещей, напрямую не имеющих отношение к строительству:
- транспортные пути и парковочные возможности
- позиционирование будущего объекта, разработка концепции
- градостроительные планировочные решения, анализ инфраструктуры
- грузовые и покупательские потоки. Схемы движения посетителей и логистические схемы
- ассортимент и ближайшие конкурентные торговые зоны
- спрос арендаторов помещения в текущей зоне и учет их требований, формирование будущего ассортимента
- создание объемно-планировочного решения с учетом ассортимента, концепции, дизайна. Распределение площадей по функциям
- технико-экономические характеристики проекта(затраты на эксплуатацию, ремонт)
- наконец дизайнерские возможности и решения, эмоциональные характеристики проекта.
Только после учета этих и еще массы других аспектов можно приступать непосредственно с проекту здания. Таким образов застройщику приходится либо самому искать пути решения этих вопросов и выяснять множество деталей, о которых Заказчик, зачастую, даже не знает, или сотрудничать с профильными организациями. В любом случае проектирование торгового центра, как впрочем и любого здания социального назначения, требует большой вовлеченности специалистов многих отраслей и серьезной организации.
Объемно-планировочные решения. Технологический раздел.
Следующий шаг создания проекта – выполнение архитектурного и технологического разделов. Здесь должны быть учтены следующие важные моменты:
1. Распределение потоков. А именно эффективное распределение потоков посетителей на всей территории торгового центра без формирования "мертвых зон. Любые торговые площади должны быть легко доступны. "Горячие товары" должны находится в зонах пересечение потоков покупателей. Соседство арендуемыз мест должно учитывать специфику товаров. Например, нельзя рядом размещать зоны торговли бытовой химией и продуктами питания. Морозильные зоны должны располагаться в зонах с подходящими для этого коммуникациями и т.д.
2. Учет торгово-технологических процессов. Как уже было сказано выше необходимо учесть специфику товаров, способы доставки, складирования и распределения товара, организованы складские и бытовые помещения.
3. Определение "точек" опасности с учетом технологических процессов. Сюда можно отнести как безопасность эксплуатации оборудования, так и учет человеческого фактора. Например безопасность перемещения товаров, исключение факторов воровства, порчи товара.
4. Поэтажное планирование здания с учетом доступного размещение точек транспортировки (лифты, экскалаторы)
5. Согласование дизайна и внешнего вида с концепцией торгового центра, с учетом возможности размещения рекламы арендаторами.
Внешний вид. Дизайн помещений.
Комплексное проектирование торговых центров включает разработку дизайна помещений, в котором содержатся указания в отношении материалов и технологий, согласующихся с общей концепцией центра. При разработке дизайн проекта, помимо используемых отделочных материалов, должны быть учтены следующие моменты:
• Закреплены цветовые решения с учетом комфорта, психологического воздействия и поддержания стиля торгового центра.
• Определены схемы освещения помещений. Товары должны быть доступны и хорошо освещены. Общее освещение должно вписываться в концепцию. Определенными световыми решениями можно направлять покупательские потоки. Обязательно должен быть рассмотрен вопрос ночного освещения торговых зон и близлежащей территории.
• Должен быть рассмотрен вопрос интуитивно понятной навигации с учетом общей концепции. Тут учитываются психологические моменты, факторы внимательности и памяти покупателя.
• Внешний вид здания должен быть согласован с архитектурой окружающих строений и градостроительными решениями. Факторы безопасности конструкций для эксплуатации влияют на дизайн в гораздо большей степени чем в случае например с промышленными зданиями. Иногда архитектору приходится отказываться от некоторых спорных решений дизайна в пользу более надежных.
Планировка по функциям помещений.
Как правило крупные торговые центры размещают в себе не только собственно торговые помещения, но и ряд развлекательных помещений. Зоны приема пищи, санитарно-гигиенические зоны также требуют отдельного внимания. Необходимо продумать их оснащение, размещение, шумо изоляцию, долдны быть продуманы условия для организации досуга посетителей и комфортной работы обслуживающего персонала.
Компания ПрогрессСпецСтрой за годы работы накопила большой опыт возведения торговых центров и комплексов. Проектирование торговых центров в нашей компании происходит в тесном сотрудничестве с представителями смежных областей строительства, необходимых для комплексного возведения. Итоговые проекты снабжаются всей необходимой разрешительной документацией.
<<< назад наверх страницы | 
Аренда трала в Санкт-Петербурге . декоративная штукатурка москва .